本信托计划募集的信托资金用于永泰红磡集团补充流动资金。

第一还款来源：融资人及其子公司经营收入。
第二还款来源：抵押物处置变现收入。
第三还款来源：担保人经营及投资收入。

1.房产抵押
    天津市红磡房地产开发有限公司以持有的天津市红磡领世郡尚景园房产提供抵押担保，评估价值约70,053.88万元，抵押率50%。
2.连带担保
    天津开发区德源投资发展有限公司提供连带责任保证担保。
    天津市红磡房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。
3.个人担保
    实际控制人李德福提供无限连带责任保证担保。

融资方-永泰红磡控股集团有限公司
   1.基本情况
   永泰红磡控股集团有限公司成立于1999年11月，注册资金1.1亿，其中李德福先生投资10,945万（占股99.5%），从房地产业起步，历经三次创业，目前确立了养老产业、生命科技产业、基金投资业等三大产业板块。经过二十多年的发展，公司已成为以投资控股、资本运营为主，总资产约100亿左右的大型民营企业集团，主要经营范围：对房地产业、高新技术产业、基础设施建设业、物流业、能源煤矿业、金融业、广告业进行投资及投资管理服务；中介服务、自建小区停车服务。
   2.财务数据
   截止2016年底，公司总资产达115.36亿，所有者权益达47.52亿。公司实现营业总收入13.07亿，净利润3.1亿。

担保方1-天津开发区德源投资发展有限公司
   1.基本情况
   天津开发区德源投资发展有限公司成立于2006年12月，注册资本1.52亿，经营范围：以自有资金对农业、工业、制造业、证券金融业、工商贸易业进行投资及投资管理服务；商务咨询服务。公司股东分别为韩月娥女士，出资200万元，持有公司1.32%的股权；天津红磡投资发展股份有限公司，出资1.5亿，持有公司98.68%的股权。天津德源投资现为上市公司中源协和细胞基因工程股份有限公司（股票代码：600645）的第一大股东，持有其股份数量为8,146.49万股，占其总股本的21.09%。截止于2017年5月15日，中源协和收盘价20.09元/股，市值约为163,622万。天津德源投资全资控股天津永泰医院有限公司。
   2.财务数据
   截止2016年底，公司总资产达16.35亿，所有者权益达1.03亿，实现净利润4623万。

担保方2-天津市红磡房地产开发有限公司
    1.基本情况
    天津市红磡房地产开发有限公司成立于2003年4月，注册资金2亿，永泰红磡养老产业投资集团有限公司出资19,900万，占总股本99.5%，天津源泰投资控股有限公司出资100万，占总股本0.5%。公司拥有二级开发资质，经营范围：房地产开发、经营、出租；商品房销售及代理（不含中介）、技术咨询；建筑装饰材料批发兼零售。现主要经营天津的红磡领世郡项目及其他养老板块旗下的地产类项目如鸿泰-乐颐小镇。
    2.财务数据
    截止2016年底，公司总资产达15.12亿，所有者权益达5.61亿，实现净利润1.78亿。
   

担保人
    李德福，男，1958年9月26日出生，中共党员，硕士学位。现任永泰红磡控股集团有限公司董事长、永泰红磡养老产业投资集团有限公司董事长、中源协和细胞基因工程股份有限公司董事长、中国银宏有限公司执行董事，并担任全联房地产商会副会长、天津市政协委员、天津市工商联副主席，中国老龄产业协会常务理事等社会职务。

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