北京亚奥先科房地产开发有限公司（以下简称亚奥地产）发放贷款，信托资金用于北京市大兴区果岭假日一期后续（土地证编号：75、77、78、80、122、124和125号地块，对应地号分别为M-1-（13）-10、M-1-（13）-8、M-1-（13）-7、M-1-（13）-5、M-1-（13）-11、M-1-（13）-13、M-1-（13）-14）开发建设等。

第一还款来源：果岭假日一期销售收入（可售394套52159平方米，其中：多层住宅27883平方米，别墅4416平方米，商业4924平方米，办公楼14936平方米。截至2013年9月4日，项目周边住宅 2.1-3万/平方米，以最低价2.1万/平方米计，预计收入109533.90万元。项目定位于刚需盘，实际登记人数超过1000户，开发商预计以日光盘销售策略）

1.土地抵押
亚奥地产 将北京市大兴区果岭假日土地（面积96000.03平方米，容积率1.374）抵押给 信达新兴财富(北京)资产管理有限公司（以下简称信达新兴资管）。抵押物估值8.2亿元，以融资3.5亿元计，抵押率42.68%（合楼面价2653.44元/平方米）。

2.股权质押
亚奥地产 股东将 亚奥地产 100%股权质押给 信达新兴资管。

3.连带担保
亚奥地产 实际控制人 徐晓明先生 提供连带责任担保。

4.项目管理
信达新兴资管 必要时候对果岭假日进行强制降价销售。

1.融资人简介
亚奥地产成立于2000年11月，注册资本1000万元，主营果岭假日建设。截止2013年3月31日，公司总资产12846.97万元，净资产10985.05万元，资产负债率14.49%；2012年1-12月，公司收入1250.32万元，净利润 19.56万元。

2.项目简介
项目位于北京市大兴区黄村卫星城永华路，属北京大兴卫星城核心区，地处北京五六环间；距离地铁4号线义和庄站1.8公里，距离黄村镇商业区2公里；周边学校、医院、银行俱全，生活配套较为完善。
北京市大兴区政府距果岭假日600米，南侧为为京城高尔夫球场（预计2013年11月开业），东侧为北京市大兴区政府。万科已在政府地址南侧获取土地，并已破土动工；二期将与嘉里集团合作建设北京市大兴区唯一五星级酒店。
项目一期占地96000.03平方米，总建筑面积120482.18平方米共394套（其中：住宅63547平方米，商业4923.75平方米，办公楼14936.25平方米，地下库房7222.18平方米，车库27916平方米）；截止2013年8月1日，项目四证齐全（实景图如下）。

3.北京市大兴区简介
2012年1-12月，北京市大兴区实现GDP 386亿元，城镇居民人均可支配收入31100元，农村居民人均纯收入15370元。 据大兴区第六次全员人口普查数据区示，2010年，大兴区常住136.5万人，其中户籍72.1万人，流动64.4万人。

为积极响应中国证监会关于壮大财富管理行业的号召，顺应基金公司向财富管理机构转型的趋势，贯彻中国信达 “大不良资产经营”、“大资产管理”、“大协同”的发展战略，信达澳银基金管理有限公司（简称“信达澳银”）发起成立了全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司（简称“信达新兴资产”），从支持实体经济发展的需要出发，通过设立专项资产管理计划，发展多样化的投融资渠道，致力于成为对接企业融资和民间资本投资的投融资平台，服务于集团整体发展战略，做强做大资产管理，做好大业务协同，满足特定投资者的理财需求，为中国经济的转型和升级作出贡献。

2013年3月，中国证监会批准设立“信达新兴资产”，并核发了《特定客户资产管理资格证》（编号：A055-01）。信达新兴资产注册地为北京，注册资本2000万元。业务范围是特定客户资产管理以及中国证监会许可的其他业务，即发行专项资产管理计划，投资于未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利和中国证监会认可的其他资产。

自公司成立以来，建立起了专业严谨的业务决策机制、科学高效的投资管理流程、健全有效的风险内控体系规范有序的运营管理模式。一方面依靠中国信达的资源优势，与各地信达分公司及平台公司密切合作；另一方面与其他金融机构或各类企业进行互利合作，逐步形成独具特色的业务发展模式。