用于开发长春国际金融中心项目。

第一还款来源：长春国际金融中心项目销售收入。（续存期内可实现销售收入超30亿，10倍覆盖本息）
第二还款来源：北京荣丰房地产开发有限公司的经营性收入。（荣丰2008项目尾盘13000㎡，均价最低4万/㎡，预计销售回款5.2亿）

1.土地抵押
重庆荣丰吉联房地产将旗下重庆市“慈母山”项目面积127383㎡，价值6.035亿的土地使用权作为抵押担保。
2.股权质押
长春荣丰房地产开发有限公司将其100%股权质押给德邦资本。
3.连带担保
荣丰控股（股票代码：000668）为本次融资提供连带责任担保。
盛世达投资有限公司为本次融资提供连带责任担保。
北京荣丰房地产开发有限公司为本次融资做连带责任担保。
上市公司荣丰控股实际控制人、亚洲卫视董事长王征提供连带责任担保。

融资方-长春荣丰
长春荣丰房地产开发有限公司成立于2008年，注册资本5000万，是北京荣丰房地产开发有限公司全资子公司。公司主营业务有房地产开发、建筑劳务、场地租赁、房屋租赁、停车服务。
截止2013年11月30日，资产总计7.92亿。

三家大型公司共同连带担保
上市公司荣丰控股担保
荣丰控股集团股份有限公司（上市公司代码：000668），原名中国石化武汉石油（集团）股份有限公司是1988年8月24日经武汉市经济体制改革委员会（1988）39号文批准，由武汉市石油公司、江汉石油管理局、武汉石油化工厂、交通银行武汉分行等4家单位作为主要发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。
截止2013年9月30日,荣丰控股集团股份有限公司合并资产总计16.76亿。

上市公司荣丰控股的控股股东提供担保
盛世达投资有限公司成立于2005年1月21日，是由上海宫保投资管理有限公司和北京市蓝天星广告有限公司共同设立的以股权投资为主营业务的投资管理公司。
截止2013年9月30日，合并资产总计43.23亿。

北京荣丰提供担保
北京荣丰房地产开发有限公司成立于1999年4月，注册资金1120万美元，主要从事房地产开发、建设、出租、出售及其物业管理。“荣丰2008”项目总建筑面积为34.56万㎡，总投资额22亿，是北京市首家奥林匹克主题的高级外销公寓。2001年10月，荣丰2008荣获中国30大名盘、北京十大明星楼盘。荣丰2008的二期部分和三期是北京首家小户型复式户型称为“非常空间”，荣获北京市2003年房展会销售之冠。
截止2013年9月30日，合并资产总计23.58亿。

项目情况
“长春国际金融中心”项目主体办公楼建筑高度213.4米，为长春地标性建筑物。位于长春市中心城核心位置，人民大街与解放大路交汇处，是长春市唯一的“双地铁上的城市综合体”。长春国际金融中心定位为集5A级写字楼、酒店式公寓、大型商业、住宅为一体的高端城市综合体，周边配套齐全，所处解放大路是长春市政府重点打造的金融街。
项目计划总投资约20亿，总规划用地面积35989㎡，新建总建筑面积约292848㎡。

德邦创新资本有限责任公司成立于2013年3月，为证监会批准的专业从事专项资产管理业务的机构。公司注册资本2亿元人民币，注册资本规模名列行业第二;净资产2.25亿元人民币。公司是德邦基金管理有限公司的子公司， 也是复星控股成员企业之一。

公司业务主要是为融资方设立资管计划向特定客户发行，募集资金；为 投资者管理资管计划，实现财富增值。我们的业务类型多样化，包含基础产 业类、房地产类、资本市场类、私募股权投资类、通道类、其他创新类等高 端客户财富管理。主动管理类业务在行业居前列，至今共成立60余个产品， 资管规模超过100亿元，是少数成立当年即实现盈利的基金子公司。公司具有严格的风控体系，并有复星集团和第三方专业人士给予指导。

公司总部位于上海，业务团队布局全国，在北京、广州、济南、长沙、西安等地设有区域业务部，此外并设立了创新业务部、资本市场部，开展差异化业务。同时也是率先在全国各地建立财富中心的基金子公司，致力于培养自己的直销团队。公司员工均来自于银行、证券、xintuo、私募等机构，具有丰富的从业经验和专业能力。