用于上海东盟商务大厦项目后期装修工程建设。

募集账户：
户 名：信达新兴财富（北京）资产管理有限公司
开户行：招商银行广州分行白云路支行
账 号：9990 1567 3510 701
备 注：姓名+认购上海东盟大厦

第一还款来源：上海东盟商务大厦项目存货部分物业销售收入。（预计销售收入约9亿）
第二还款来源：上海东盟商务大厦项目自持物业经营收入。
第三还款来源：云锰地产及其关联方的其它经营收入。

1.物业抵押
云锰地产以上海东盟商务大厦价值9.67亿的自持物业作为抵押担保，对应优先级本金抵押率为15.71%。
2.100%股权质押
云锰地产所有股东所持有云锰地产股权100%质押。

3.结构化设计
信达资产云南分公司认购1.46亿劣后级份额，保障优先级资金安全。

4.连带担保
融资方母公司云锰集团提供连带责任担保。
云锰集团实际控制人李永生及其配偶提供个人无限连带责任担保。

融资方-云锰地产
云南云锰房地产开发有限公司成立于2008年4月，注册资本5500万，主营房地产开发经营，建筑材料、金属材料的销售。
截止2012年12月31日，公司总资产金额52682万，其中流动资产52509万。

担保方-云锰集团
云南云锰集团有限公司成立于2005年4月，注册资本6680万，主营锰铁合金、金属材料、工矿机械设备等销售、货物进出口等，同时公司在老挝、越南、西双版纳州投资发展橡胶产业。
截止2012年12月31日，公司总资产76401.48万，2012年实现营业收入45047.66万。

项目区位优势，地理位置绝佳，未来具备较大升值潜力
上海东盟商务大厦位于昆明市呈贡新城核心商务区的中心，并在昆明地铁的站口位置，与昆明市政府新办公区近在咫尺，附近酒店、医院、大学等配套完善，附近多个高端物业开在开发中。
该项目为商业及办公、配套服务类项目，总投资估算6.07亿，总建筑面积18.66万㎡。2012年9月地上部分物业全部办理了预售许可证。
据昆明市房产信息网的公开统计数据显示，截止2013年5月7日，上海东盟商务大厦已销售房屋数量为523套，累计销售面积达2.4万㎡，销售情况良好。同时，公司剩余计划销售面积为5.6万㎡，预计价值约9亿。

为积极响应中国证监会关于壮大财富管理行业的号召，顺应基金公司向财富管理机构转型的趋势，贯彻中国信达 “大不良资产经营”、“大资产管理”、“大协同”的发展战略，信达澳银基金管理有限公司（简称“信达澳银”）发起成立了全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司（简称“信达新兴资产”），从支持实体经济发展的需要出发，通过设立专项资产管理计划，发展多样化的投融资渠道，致力于成为对接企业融资和民间资本投资的投融资平台，服务于集团整体发展战略，做强做大资产管理，做好大业务协同，满足特定投资者的理财需求，为中国经济的转型和升级作出贡献。

2013年3月，中国证监会批准设立“信达新兴资产”，并核发了《特定客户资产管理资格证》（编号：A055-01）。信达新兴资产注册地为北京，注册资本2000万元。业务范围是特定客户资产管理以及中国证监会许可的其他业务，即发行专项资产管理计划，投资于未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利和中国证监会认可的其他资产。

自公司成立以来，建立起了专业严谨的业务决策机制、科学高效的投资管理流程、健全有效的风险内控体系规范有序的运营管理模式。一方面依靠中国信达的资源优势，与各地信达分公司及平台公司密切合作；另一方面与其他金融机构或各类企业进行互利合作，逐步形成独具特色的业务发展模式。