本信托计划项下信托资金用于受让珠海实地100%股权，信托资金用于广州实地与万科集团合作的位于珠海市香洲区上冲的“万科城市中心”项目开发建设。

第一还款来源：“万科城市中心”销售收入，广州实地下属的其他的房地产销售收入；
第二还款来源：担保人的代偿收入。

1、股权转让及回购
广州实地与我司签署《股权转让合同》及《股权回购合同》以其持有的珠海实地100%股权转让我司；
2、保证担保
深圳富茅房地产开发公司、广州市杰星实业有限公司、广州实地实际控制人张力、张量为项目提供连带责任保证担保并签署《保证合同》。

融资方-广州实地
1.基本情况
广州实地房地产开发有限公司，成立于2006年1月17日，注册资本4亿，公司主营业务为房地产开发经营，实际控制人为张量。
2.财务数据
截至2015年5月底，广州实地合并总资产44.99亿元，较2014年12月增长48.25%，扣除预收账款后的资产负债率为45.63%，公司经营情况稳定，财务状况良好。

担保人-张力、张量
1.张力基本情况
张力，60岁，广州富力地产股份有限公司联席董事长兼行政总裁，现担任第十一届全国政协委员、全国工商联房地产商会副会长及暨南大学董事、兼职教授。张力作为富力地产实际控制人，持有富力地产32.02%股份，根据富力地产2007年-2015年年中分红数据显示，张力所持富力地产股份自2007年-2014年上半年累计分红38.16亿元，2015年年中派息3.1亿元。张力所持股份分红金额将较为稳定并有所增长，具有极强的个人担保能力。
2.张量基本情况
张量是力量矿业能源有限公司（1277.HK）和广州实地房地产有限公司的实际控制人，在力量能源的持股市值达20.7亿港元。

项目介绍-万科城市中心
珠海“万科城市中心”项目位于广东省珠海西北角，在珠海中心城区香洲区西部，属于珠海核心区，地理位置十分优越。项目所在的上冲片区紧邻中山坦洲镇及三乡镇，是珠海市中心城区与周边地区城市建设协调的重点地区之一。目前已试运行的珠海有轨电车1号线于2015年年底可正是通车，通车后可到达珠海各个区域，公共交通十分便捷，升值潜力大。项目总占地193,150.06平方米，规划总建筑面积750,192平方米。项目总投预计约30.8亿元，预计全部销售可实现44.93亿元的销售收入。按照与万科的合作协议，广州实地持有49%股权，享有49%的利润分配权，即实地集团可实现收入22亿元，项目现金流充足。

大业xintuo有限责任公司（简称“大业xintuo”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技xintuo投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京和上海设有业务管理部。

公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。