作为有限合伙人（LP）投资于XX有限合伙企业。XX有限合伙企业以股权投资方式投资于山西双明卓信房地产开发有限公司。

融资方完成土地一级开发并取得证后，十强房产商XXX支付股权收购款（通过并购项目公司间接获得土地），信托期限内预计可收到14.4亿并购款，300%覆盖信托本金。

1.唯一主体

  山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》，成为杨家峪村城中村改造唯一主体。

2.股权收购

  十强房地产商XXX已与山西双明卓信房地产开发有限公司签订《合作协议》，约定通过股权收购的形式参与项目开发，锁定xintuo计划还款来源。

3.经营管理

  山西xintuo控股子公司作为合伙企业GP具体执行合伙事务，进行日常的经营管理，将委派三名董事进入双明卓信董事会；将委派两名监事进入双明卓信监事会。

4.经营管理

  合伙企业持有项目公司49%股权，委派专业人员参与项目管理，同时委派监管专员，负责对双明卓信的大型采购、招投标、印鉴、财务、销售、施工等运营和管理事项进行监管。

一、交易结构

二、交易对手-山西双明卓信房地产开发有限公司

   1.基本情况

   山西双明卓信房地产开发有限公司成立于2013年5月，注册资本1亿元，由双明公司和北京卓诚惠实投资中心（有限合伙）共同出资设立。其中双明公司持股51%，卓诚惠实（有限合伙）持股49%。公司经营范围：房地产开发与销售；建筑装潢； 建筑机械销售及租赁。

   山西双明房地产开发有限公司成立于1999年，具备房地产开发壹级资质，注册资本3.078亿元，先后开发桃园新居、五龙湾•阳光海岸（包括Ⅰ期五龙山庄、Ⅱ期金融花园、Ⅲ期逸景公寓、Ⅳ期山水庭院、Ⅴ期府东天地） 等多个住宅项目，累计开发面积达百万平方米。

三、普通合伙人-北京卓融资产管理有限公司

   1.基本情况

   北京卓融资产管理有限公司成立于2012年6月，注册资本3000万，是山西卓融投资有限公司下属全资子公司。山西卓融投资有限公司股东为山西xintuo股份有限公司。

四、项目情况

  杨家峪村城中村改造整体项目用地1,983.6亩，其中，首期项目用地690.66亩，本xintuo计划的合作项目为杨家峪城中村改造项目的二期开发用地，为剩余土地约1200余亩，位于杨家峪村307国道北侧。

1.位置及周围关系

  杨家峪村位于太原市东山地区，隶属于杏花岭区杨家峪街道办事处，北临长江村和东沟村，南邻淖马村；西为东山过境高速路，东至东山货运铁路线。府东街东延项目从西向东贯穿村庄，区位优势明显。

2.安置标准及安置用地面积

  农业人口人均133平米建设用地，有宅基地的非农业人口人均50平米建设用地。按照安置标准，杨家峪村需村民安置用地132.24公顷，合计1983.6亩。

3.项目总投资估算表

4.项目收益预测

  项目主要通过二期开发约1200亩土地的二级市场挂牌出让获得收益。

  项目二期开发已与XXX房地产开发有限公司（以下简称“XXX”）于2017年6月13日签署了合作协议，协议约定XXX通过股权收购的方式完成项目二期约1200亩土地的开发，在XXX完成二期地块整体的规划设计方案后720日内实现土地供应。协议约定1200亩土地的合作价款为400－450元/亩。参照首期地块土地挂牌转让价格，二期开发地块总交易价款约48.6亿元。

山西xintuo是由山西省xintuo投资公司改制而成，于2002年4月1日正式获准重新登记，是经中国人民银行和山西省人民政府批准保留的山西唯一一家xintuo机构。公司注册资本金人民币10亿元，其中美元2414万元。2013年4月公司经中国银行业监督管理委员会批复，公司名称由“山西xintuo有限责任公司”变更为“山西xintuo股份有限公司”。有3家股东单位组成，分别为：山西省国信投资集团有限公司、太原市海信资产管理有限公司、山西国际电力集团有限公司。