资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-江苏牧羊华盛置业有限公司

1.基本情况

    江苏牧羊华盛置业有限公司成立于2014年4月，注册资本1亿元，是为扬州市瓜洲项目设立的项目公司，由南京宸煊泽百分之百控股，实际控制人为恒大集团。经营范围：房地产开发；房屋销售；室内外装饰装潢工程施工；房屋维修。截至2017年7月末，公司总资产1.79亿元。

2.股权结构

担保方-恒大地产集团有限公司

1.基本情况

    恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本25亿元，经营范围：房地产开发经营；房地产咨询服务；室内装饰、设计；制冷、空调设备制造；园林绿化工程服务；企业管理咨询服务。
    恒大集团是拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国特级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，积极探索高科技产业的世界500强企业。2018年3月22日发布的“2018中国房地产百强企业”，恒大均位列行业第一位。

    根据中诚信证券评估有限公司2016年6月出具的跟踪评级报告，恒大地产集团有限公司主体评级AAA。

2.股权结构

    恒大集团于2009年11月5日在香港联交所主板上市（3333.HK）。上市公司的中文为中国恒大集团有限公司，通过间接控股广州凯隆置业有限公司，从而控股保证人恒大地产集团有限公司。

3.财务数据

    截至2017年8月，国内恒大集团总资产为1961.69亿元，总负债为951.48亿元，净资产为740.21亿元。截至2016年末，公司营业收入为23.71亿元，利润总额为207.43亿元，净利润为208.34亿元。

抵押土地使用权

    江苏牧羊华盛置业有限公司股东于2014年2月21日通过招拍挂以场地自然平整、周围基础设施为现状的方式取得项目地块83950平方米国有土地使用权。现项目地块已签订出让合同，合同编号为：3210012014CR0014。已取得国土证，国土证号分别为：扬邗国用（2015）第0242号、扬邗国用（2015）第0243号。土地使用年限为70年，从2014年6月至2084年6月。土地用途为城镇住宅用地。

 
        

项目介绍

    1.项目名称：851地块（锦春苑）商品房建设项目

    2.项目区位：位于扬州市瓜洲镇，纵一路东、仪瓜路南、园一路西、园三路北。

    3.周边配套：周边交通便利，临近公交站，且附近有重点中学与小学门附近文体娱乐设施完善，临近商场。

    4项目规模及内容：规划用地面积为83950平方米，总建筑面积为157331平方米，地上建筑面积为99822平方米，地下建筑面积为57509平方米。项目分两期实施，一期项目用地面积25202平方米，总建筑面积50435平方米，地上建筑面积32628平方米，地下建筑面积17807平方米，二期项目用地面积58748平方米，总建筑面积106896平方米，地上建筑面积67194平方米，地下建筑面积39702平方米。

    5.项目总投资：项目总投资为65676万元，其中：一期项目投资21053万元，二期项目投资44623万元。项目资本金占比不低于20%。

    6.项目收益估算：预计销售收入为12.36亿元，利润总额为3.37亿元，净利润为2.52亿元。

    7.项目开发计划：项目建设期预计33个月，其中销售期21个月，项目计算期按33个月计算。

      筹建期：2018年4月前，项目前期准备，总规报建，项目工程规划许可证及施工证办理，达到四证齐全。

      工程期：（2018/04—2020/06）

      销售期：（2018/07—2020/03）

区域介绍—扬州市

1.基本情况

    扬州市是江苏省地级市，国家历史名城，位于江苏省中部，长江与京杭大运河交汇处。扬州是江苏长江经济带重要组成部分，长三角和南京都市圈的重要城市之一。扬州市辖区面积约6634平方公里，下辖邗江区、广陵区、江都区三个市辖区，及宝应县，代管高邮市和仪征市2个县级市。2017年扬州市常住人口约450万。

2.区域经济

    2017年扬州市实现地区生产总值5064.92亿元,跃上5000亿元新台阶,按可比价计算增长8%,增幅位列江苏省第4位。人均地区生产总值达112559元,同比增长7.7%。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。