资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-镇江保扬置业有限公司

    镇江保扬置业有限公司成立于2017年11月，注册资本1亿元，公司实际控制人为保集控股集团。因处于开发阶段未实现对外销售，公司暂未盈利。保扬置业为开发本项目的项目公司，公司资产和负债较为单一，资产是围绕土地开发建设形成的流动性科目，负债则以股东的投入的其他应付款项。

 

担保方-保集控股集团有限公司

1.基本情况

    保集控股集团有限公司成立于1999年6月，注册资本为82208万元，是一家以房地产开发为主营业务，集地产开发、金融投资、产业投资、资产管理为一体，在全球拥有近40家全资子公司的多元化大型集团企业。经营范围：实业投资,创业投资,投资管理,投资咨询,商务信息咨询(除经纪),机械设备、装潢材料、建材、金属材料、计算机及配件、机电产品、工艺品(除金银外)、文化用品等。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2017年末，公司总资产189.55亿元，公司总负债130.42亿元，净资产59.13亿元。截至2017年末，公司营业收入为118.88亿元，净利润为6.64亿元。

 

抵押物分析

    标的项目对应的抵押物扬中地块为净地，于17年12月通过和大全集团合作勾地的方式招拍挂取得，成交价格韩契税为36673万元，略低于市场价格；18年7月，我司已聘请上海安大华永房地产土地估价有限公司对扬中地块进行土地评估，询价结果为市场价值42500万元。

          

项目介绍

1.项目名称：扬中梧桐墅项目

2.项目区位：项目地块位于扬中市城西区宜居社区，宜禾路南侧，新扬路东侧，距离城中心约1.5公里，距离三茅老城区仅1公里，沿春柳北路可直达城西和三茅。

3.项目定位：打造33F高层产品+6F洋房，做品质差异化产品。以95-140㎡为主要面积段，首置首改为主。

4.项目主要内容：该项目占地面积为53339.83㎡，总建筑面积204,888 ㎡，容积率3.28，业态分布：高层204,888㎡，204,888㎡。

5.项目总投资：总投资10.68亿元（不含税），其中土地价款约3.56亿元

6.项目收益估算：本项目的可售住宅货值为14.63亿元，毛利润3.95亿元，净利润2.96亿元。

 

区域介绍-扬中市

    扬中市位于江苏省镇江市东部江心,黄金水道--长江中下游，苏南现代化建设示范区内，北面与泰州、扬州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪高铁，经泰州长江大桥北上可联京沪高速公路。中心城区主要是向西发展，城市居住区域逐渐往城西蔓延，政务中心西移，逐步完善城西行政中心。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。